Wybrane problemy masowej wyceny nieruchomości...
241 Kč
Masowa wycena nieruchomości jest ogólnym terminem oznaczającym zbiór metod służących wycenie dużej liczby nieruchomości w jednolity sposób, ustalonych w tym samym momencie i przeprowadzonych w krótkim czasie. Wśród wielu dostępnych w tym zakresie narzędzi są modele ekonometryczne. Stosowanie ich do masowej wyceny nieruchomości nie jest jednak zagadnieniem łatwym i sprawdzającym się w każdej sytuacji. Modele te wymagają spełnienia szeregu warunków natury teoretycznej i praktycznej ich niespełnienie prowadzić może do oszacowania wartości znacznie odbiegających od faktycznego stanu danego rynku nieruchomości. Jednym z problemów, na jakie można natknąć się, podejmując próby stosowania modelowania ekonometrycznego w masowej wycenie nieruchomości, jest niewystarczająca ilość danych potrzebnych do uzyskania dobrego modelu takiego, który zapewni osiągnięcie odpowiedniej dokładności szacowania nieruchomości. Indywidualne określanie wartości nieruchomości nie wymaga gromadzenia tak dużej ilości informacji rynkowych. Bardziej pożądany jest w takim wypadku brak zmienności, czyli duże podobieństwo nieruchomości. Wycena masowa wymaga większej ilości danych, i to takich, które zapewnią odpowiedni poziom zróżnicowania nieruchomości na analizowanym rynku. To dwa zupełnie różne typy oczekiwań. W rzeczywistości rynkowej nie zawsze występuje odpowiednia liczba adekwatnie zróżnicowanych nieruchomości, by szacować modele ekonometryczne. Występowanie sytuacji, w których przewaga wyceny masowej nad indywidualną, ze względu na czas i koszt wycen, jest niezaprzeczalna. Jednak z uwagi na swoje uwarunkowania i ograniczenia powoduje, że ważnym celem badawczym stała się próba zmierzenia się z problematyką niewystarczających informacji rynkowych.
Autor: | Sebastian Gnat |
Nakladatel: | Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego |
ISBN: | 9788379724673 |
Rok vydání: | 2021 |
Jazyk : | Polština |
Vazba: | Měkká |
Počet stran: | 117 |
-
Jak stać się szczęśliwą mamą w 31 dni
Sebastian Gnat
-
Cybernetyka w zarządzaniu organizacją
Zdzisław Gomółka
-
Filipa Hainhofera dziennik podróży...
Lisa Campion
-
Nie(tylko)ludzkie wymiary edukacji
Maciej Mielżyński ps. Nowina-Doliwa
-
Ikonografia godeł cechowych na Pomorz...
Agnieszka Pawłowska
-
Ziemie Zachodnie i Północne w pol. ki...
M. Kowalski, T. Sikorski
-
Rozprawa sądowa jako zdarzenie komuni...
Karolina Gmerek
-
Zarządzanie ryzykiem w projektach log...
Małgorzata Smolska, Tomasz Wiśniewski, Katarzyna
-
Miscellanea ekonomii nr 2
-
Krótka teoria tarcz podatkowych
Iwin-Garzyńska Jolanta
-
Operator systemu dystrybucyjnego na w...
Wojciech Drożdż, Mariola Dźwigoł-Barosz