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Praxiswissen für Immobilienmakler

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Popis knihy

Persönliche und fachliche Voraussetzungen Persönliche Voraussetzungen Fachliche Voraussetzungen Fortbildungs- und Informationspflichten Verwaltender Makler Versicherungsschutz Maklerverbände Öffentlich-rechtliche Pflichten Gewerbeerlaubnis Anzeigepflicht Auskunftspflicht/Nachschau Exkurs: Sonntagsarbeit Maklerpflichten nach der MaBV Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz Der Makler im Wettbewerb Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb Impressum im Internet Preisangaben Energieausweis Rechtsdienstleistungsgesetz Das neue Bestellerprinzip Hintergrund Was heißt Bestellerprinzip? Geltungsbereich des Bestellerprinzips Provisionspflicht des Mieters Provisionspflicht des Vermieters Umgehungsstrategien Die Vermittlungscourtage vor Gericht Bestellerprinzip als Chance? Exkurs: Tricksereien der Vermieter Der Maklervertrag Zustandekommen eines Maklervertrags Beendigung des Maklervertrags AGB-Klauseln Alleinauftrag Das Widerrufsrecht des Maklerkunden Reservierungsvereinbarung Übererlösklauseln Provisionssicherung für Folgegeschäfte Nebenpflichten Vertragsstrafen Musterverträge Maklertätigkeit Nachweis Vermittlung Exkurs: Zwangsversteigerung Der Hauptvertrag Keine Provision bei Nichtigkeit Persönliche und wirtschaftliche Identität Gleichwertigkeit des Objekts Untergehen des Provisionsanspruchs Ursächlichkeit der Maklerleistung Unterbrechung des Kausalzusammenhangs Vorkenntnis Mehrere Makler Provision und Aufwendungsersatz Provision Aufwendungsersatz Die Verflechtungsproblematik Echte Verflechtung Unechte Verflechtung Makelnder Verwalter Selbstständiges Provisionsversprechen Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag Rechtswirkungen Schuldübernahme Erfüllungsübernahme Schuldbeitritt Vertrag zugunsten Dritter Pflichtverletzungen des Maklers Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung Vorkaufsrecht Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel Gemeinschaftsgeschäfte Vergütungsregelungen Kundenschutz Pflichten der beteiligten Makler Provisionsverwirkung nach 654 BGB Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit Doppeltätigkeit und Verwirkung Pflichtwidrige Doppeltätigkeit Schwerwiegende Pflichtverletzung Wohnungsvermittlung Anwendungsbereich Provisionsanspruch Provisionshindernisse Provisionshöhe und Nebenleistungen Besondere Maklerpflichten Synopse des Wohnungsvermittlungsgesetzes Abkürzungsverzeichnis Arbeitshilfen Stichwortverzeichnis