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Das Vermieter-Praxishandbuch - inkl. Arbeitshilfen online

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Popis knihy

Vorwort Wie lässt sich ein passender Mieter finden? Die Suche nach dem richtigen Mieter Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten? Selbstauskunft des Mieters Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten? Wohnraummietvertrag Geschäftsraummietvertrag Garagenmietvertrag Hausordnung Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten? Übergabeprotokoll Anlage der Mietkaution Wie werden die Betriebskosten abgerechnet? Die Betriebskostenabrechnung Die Heizkostenabrechnung Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung Änderung der Mietstruktur Neueinführung von Betriebskosten Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt? Mieterhöhung bei Wohnraum Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten? Erhaltungsmaßnahmen Der Energieausweis Modernisierungsmaßnahmen Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß 559 BGB Modernisierungsvereinbarungen Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken? Vereinbarung über eine Parabolantenne Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun? Zurückweisen einer Mietminderung Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt? Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/Ruhestörungen Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen? Wie wird ein Mietverhältnis beendet? Form der Kündigung Die ordentliche Kündigung Die außerordentliche fristlose Kündigung Teilkündigung von Nebenräumen Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch Mietaufhebungsvereinbarung Parteiwechsel Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten? Abnahmeprotokoll Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt? Abrechnung der Mietkaution Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben Abkürzungsverzeichnis Autoren Verzeichnis aller Musterbriefe, Verträge und Formulare Stichwortverzeichnis