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Die Eigentümerversammlung

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Popis knihy

Einführung Vorbereitung der Eigentümerversammlung Einberufung der Eigentümerversammlung Checkliste: Einberufung der Eigentümerversammlung Das Stimmrecht in der Versammlung Checkliste zum Stimmrecht Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung Checkliste zur Vertretung Teilnahme Dritter an der Versammlung Ablauf der Eigentümerversammlung Leitung der Versammlung Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit Der Umgang mit der Tagesordnung Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung Rede- und Antragsrecht Schluss der Versammlung Checkliste zum Ablauf der Versammlung Nach der Versammlung ‒ das Protokoll Inhalt des Protokolls Form des Protokolls Frist Fehlerhaftes Protokoll Checkliste zum Protokoll Rund um die Beschlüsse Die Beschlusssammlung Checkliste zur Beschlusssammlung Der Beschluss Checkliste zu Beschlüssen Beschlussfehler/Beschlussmängel Die Anfechtung von Beschlüssen Checkliste zur Anfechtung von Beschlüssen Wie sieht das gerichtliche Verfahren aus? Bei der Beschlussfassung zu beachten Wahl des Verwalters Wahl des Verwaltungsbeirats Genehmigung der Jahresabrechnung Genehmigung des Wirtschaftsplans Instandhaltungen/Instandsetzungen Bauliche Veränderungen/Modernisierungsmaßnahmen Änderung des Kostenverteilungsschlüssels Hausordnung Entlastung des Verwalters Beschlüsse unter Sonstiges bzw. Verschiedenes Mehrhausanlage Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend Eigentümerversammlung Kostentrennung Stimmrecht Verwaltung Die Eigentümerversammlung von A bis Z Exkurs: Energieausweis Was ist der Energieausweis? Vorlagepflicht Welche Angaben muss ein Immobilieninserat haben? Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis Musterbeschlüsse von A bis Z Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bei Betriebskosten oder Kosten der Verwaltung ( 16 Abs. 3 WEG) Änderung der Kostenverteilung bei Modernisierung ( 16 Abs. 4 WEG) Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen Bauliche Veränderungen Bauliche Veränderungen, aber keine Modernisierung Zustimmung zu/Duldung einer baulichen Veränderung Anspruch auf Rückbau einer baulichen Veränderung Beschlussvollziehung, Aussetzung Beauftragung eines Sachverständigen Beweisverfahren (Einleitung) Beweisverfahren (Klageerhebung) Energieausweis Entlastung des Verwalters Entlastung des Verwaltungsbeirats Entziehung des Wohnungseigentums Ermächtigung des Verwalters Ersatzzustellungsvertreter Bestellung Bestellung des Vertreters des Ersatzzustellungsvertreters Aufwandsentschädigung Geschäftsordnungsbeschlüsse Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung Ausschluss eines Versammlungsteilnehmers, Miteigentümers Wahl des Versammlungsleiters/Protokollführers Reihenfolge der Tagesordnungspunkte Absetzen eines Tagesordnungspunkts Redeverbot/Redebeschränkung Hausgeld Vorfälligkeitsregelung Teilnahme am Lastschriftverfahren Versorgungssperre bei säumigem Miteigentümer Ausbuchung von aussichtslosen Hausgeldforderungen Hausordnung Annahme einer Hausordnung Änderung der Hausordnung Hausordnungsverstöße Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Entnahme aus der Rücklage . Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Sonderumlage Sanierungsbeschluss, abweichende Kostenverteilung ( 16 Abs. 4 WEG) Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung) Mängelgewährleistung Niederschrift/Protokoll Rechtsanwaltsbeauftragung Sonderumlagebeschluss Teilnahme Dritter an der Versammlung Tierhaltung Umzugskostenpauschale Veräußerungszustimmung, Aufhebung Verwalterbestellung Bestellung Weiterbestellung Verwalterabberufung, ordentliche Verwalterabberufung, außerordentliche aus wichtigem Grund . Verwaltervertrag Abschluss Änderungen des Verwaltervertrags Kündigung, ordentliche Kündigung, außerordentliche Weitere Modalitäten bei Abberufung und Kündigung R